MOTTO乐活天地的概念

“乐活”英文全称——Lifestyle of Healthy and Sustainability。翻译过来就是“健康的生活和可持续性发展”，大家把它缩写为“LOHAS”。
1998年的时候，“乐活”首先是由美国社会学者保罗提出的。他带领同事苦干15年，依靠发放问卷调查和统计学研究的方法，推出了一本名叫《文化创造，5千万人如何改变世界》的书，第一次提出“乐活”的概念。在书里，他这样描述：“一群人在做消费决策时，会考量自己及家人的健康和环境责任。”
伴随着21世纪环境问题的日益恶化，“乐活”的概念得到了很多年轻人的拥护。据一项统计表明，当下的美国每四个人中，就有一个是乐活族。在欧洲是每三个人中有一个。而在中国，乐活族也开始兴起，很多网友自建论坛，组织各种各样的活动。
随着人们日益的关注，“乐活”所指的含义更加广泛，其更加关注人们精神层面的享受，如精神的放松、无虑、精神自主等。我们将乐活概念引入到商业地产的范畴之中，让商业地产拥有一个新的精神特质，为了实现这一点，Motto一切以最终端的消费需求为目标，力求打造一个乐活主题商业服务业品牌——乐活天地，并实现全国的迅速复制。
根据不同区域市场的特点，SOMOCO中10-20%的面积用于打造商业服务业空间Motto，针对区域市场内的商务需求特点，为SOMOCO提供配套商业服务，将综合体迅速培育为区域商业服务业中心。
Studio和Condo的置业者会更加关注Motto的商业价值对SOMOCO所处地段和SOMOCO本身价值的提升作用，Motto的培育实现了Studio、Condo市场推广利润和速度的最大化，并完成了低效房地产资产高效化的过程。

MOTTO功能分析

1、提升SOMOCO的综合商业价值

Motto通过半价销售、五年包租的方式达到整体运营的目的，以低租金运营凝聚商气、人气，提升SOMOCO的综合商业价值。

2、为SOMOCO提供完善的商务配套

商务环境所蕴含的范围很广，包括商场、公寓、酒店、商务中心、培训中心，以至金融机构、票务、旅行社、邮局，甚至干洗店、诊所等。成熟的外部环境可以让在此办公的商务人群享受到最便利的商务服务，也有利于写字楼项目自身的品质提升。投资者在选择写字楼时既要考虑项目本身的软、硬件设施，同时也要考察项目所在地段商圈的配套设施是否齐全，即外部的商务环境如何。Motto通过整体规划、合理布局为SOMOCO提供了完善的商务配套。

3、区域商业中心，提升区域价值

Motto是一个半开放式的商业区域，一方面满足SOMOCO的内部需求，另一方面营造外向型需求，以乐活的风格、特色经营方式来吸引周边的消费意向，形成核心的消费漩涡，成为一个倡导乐活精神的商业服务业中心，从而整体提升SOMOCO所在区域的区域价值，轻松打造一小时经济消费圈。

MOTTO的内涵

作为商业地产的一种新型表现形式，Motto从本质上还是商业地产，还是以提供商业服务为最终的目，只不过在具体的表现内涵上更加科学、生动化、人性化。
Motto可做如下描述：
1、以街区式商业或封闭式内街为载体，以不同类型的建筑形式来提供乐活商业空间。
2、以体验经济规划建设为指导，即商业区的建设要通过体验式商业氛围的营造，让消费者获得更加美好的消费体验。
3、以商业生态系统为目标。商业生态系统认为，建设一个商业区并不一定要人来购物或消费，购物或消费只是众多目的中的一个。一个商业生态系统，一定要照顾到消费者的需求，包括购物的需求，休闲的需求，文化的需求等等，生态商业建筑认为，商业建筑应该从购物、消费时代，转向休闲时代和文化时代。
4、开放式商业结构。Motto终端消费辐射范围较广，是开放式结构设计，力求追求一小时经济圈，以主题性的商业来造就区域新的亮点。
5、相对于传统商业结构，Motto追求科学，强调消费的便利性、某种程度上的舒心、商务功能的延伸，以开放式商业为核心，打造体验式生态系统。

MOTTO的空间特点

1、MOTTO规模参数

乐活主题商业的商业总体规模占SOMOCO总体量的10%~20%，充分满足商业空间的需求配比及模数。
商业内部的面积配比：
（1）人流密集型商业（优势商业）——300㎡
商业类型：餐饮、娱乐等；
（2）辅助交通型商业（内街商业）——200㎡
商业类型：健身、水吧、涉外诊所等；
（3）补充性商业——100㎡
商业类型：专卖店；
（4）综合性大型商业——100㎡、200㎡、300㎡自由组合，数码式拆分
商业类型：综合类；